Квартира со вторички привлекают низкой стоимостью. За удобным ценником может скрываться масса недостатков. Дом, возраст которого превышает 30-40 лет, это предсказуемо проблемный объект. Задача покупателя – найти жилой комплекс, который более-менее соответствует нынешним стандартам и нормативам.
Покупать квартиру можно через агентство. На вторичке – это обязательное условие безопасной сделки. Риелтор делает наценку, но за счет низкой стоимости объекта надбавка не ощутима. Покупатель переплатит немного, но получить в свое распоряжение безопасное и комфортное жилье.
Профессионалы добавляют жилые площадки в каталог компании согласно следующим шагам:
- Анализ инфраструктуры. В приоритете находятся дома в благополучных микрорайонах. Касается это не только социальной и экономической ситуации, но и в том числе внимания со стороны властей. При своевременном уходе дом способен простоять десятилетия.
- Оценка состояния жилой площадки. Акцент делается главным образом на инженерную систему. Водопровод, канализация, электрика, газ – самые уязвимые элементы старого дома. В расчет берется не только ремонт внутри одной квартиры, но и внутри всего дома. Нет смысла покупать жилье с евро ремонтом, если соседи сверху не меняли трубы уже более 20 лет.
- Изучение документационной базы. Задача риелторов подобрать квартиру, на которую нет претензий со стороны других лиц. Кроме того, проверяются правоустанавливающие бумаги, касающиеся самого продавца. Квартиры на вторичке могут находиться в наследстве или принадлежать сразу нескольким лицам.
- Проверка продавца. Риэлтор подробно общается с непосредственным владельцем жилой площадки. Благодаря этому можно избавиться от квартир, которые числятся в залоговых обязательствах. Важно и то, что проверяется задолженность продавца перед коммунальными службами.
- Переговоры с представителем продавца и покупателя. Риэлтор сделает так, чтобы покупатель и продавец общались между собой минимум времени. Специалист уточняет требования каждой стороны и составляет договор, устраивающий каждого.
- Оформление сделки и регистрация квартиры. Еще одно преимущество работы с агентством – это возможность быстро оформить квартиру со вторичного рынка. На это у профессионала уйдет не более нескольких дней.
Подобрать квартиру на ДомРиа можно за 5 минут. Сайт представляет собой профессиональную систему поиска с предложениями по всей Украине.
На DOM.RIA искать лучше всего, потому что только там есть проверенные объявления и проверенные квартиры. Что в каждую проверенную квартиру приходит специальный человек - инспектор, который тщательно все документирует, фотографирует на ПАНОРАМНУЮ камеру с обзором 360 градусов. Программа проверенных объявлений работает по всей Украине. А также, что сайт DOM.RIA №1 среди сайтов в Украине, которые работают в сфере Недвижимости. И здесь всегда только свежая и достоверная информация.
В каких домах квартиры лучше не покупать?
Ситуация на вторичном рынке разносторонняя. Связано это с тем, что в советское время в Украине возводилось большое количество жилых комплексов. Дома различались по строительным материалам, технологиям, планировкам и оснащению.
Жилой комплекс, располагающийся рядом с торговым центром или новостройками, выглядит приоритетным. Однако нужно понимать, что вполне вероятно здание получило критические повреждения из-за проводимых рядом строительных работ. Поэтому разумно поговорить с жителями дома и узнать, есть ли на стенах трещины и другие последствия усадки.
Выбор кирпичного дома в приоритете. Панельки малонадежны и к тому же непрактичны зимой и летом. В летний сезон в квартирах слишком жарко, а зимой прогреть бетонную коробку без дополнительного оборудования трудно.
Еще один фактор – это благоустройство и инфраструктура микрорайона. Если двор дома давно не ремонтировался, рядом нет остановок общественного транспорта и торговых точек, вряд ли что-то изменится в ближайшие годы. Нынешние города развиваются в направлении новостроек, а поэтому ранее неблагоустроенные старые кварталы так и остаются на периферии.
Какие квартиры выгодней всего покупать на вторичке?
К таковым относятся главным образом многокомнатные жилые площадки. Спрос на трех-четырехкомнатные квартиры в домах, построенных еще в 80-х годах, минимален. По цене двухкомнатной квартиры в новостройке можно приобрести жилье классом выше.
Аргументов для наценки продавца немного. В основном это близость к торговым центрам, и другим социально-экономическим точкам. Однако можно сэкономить, если поискать квартиру в аналогичном доме, но находящемся в глубине микрорайона.
На DOM.RIA можно изучить не только предложения по продаже, но и в том числе оценить характеристики отдельных серий домов. Через отзывы и комментарии можно подобрать квартиру на вторичке, которая будет комфортабельна даже спустя 10-15 лет.