Для многих жителей Донбасса переезд за границу давно стал не только способом обеспечить безопасность семьи, но и возможностью приобрести собственное жилье по цене, сопоставимой со стоимостью квартир в крупных украинских городах.
Сегодня интерес вызывают страны, которые имеют:
- невысокий порог входа;
- понятные условия покупки;
- перспективы дальнейшего роста стоимости недвижимости.
По данным крупнейшего агентства зарубежной недвижимости в Украине Homium, в 2026 году наибольший интерес среди украинских покупателей сохраняют Грузия, Болгария и Албания. Именно эти рынки удачно объединяют доступные цены, сравнительно невысокие расходы на оформление сделки с высоким спросом на аренду.
К слову, если вы заинтересовались в покупке недвижимости за рубежом, самое время перейти по ссылке, чтобы ознакомиться с актуальными предложениями.
В чем ключевая причина выбора именно этих стран?
Покупатели уже довольно давно перестали оценивать не только стоимость квартиры, но и дополнительные расходы, которые могут возникнуть во время покупки, а еще перспективы аренды, налогообложение и даже удобство проживания.
По оценкам Homium, наиболее востребованными критериями в 2026 году стали помимо доступного бюджета покупки простота оформления сделки, а еще развитая инфраструктура и конечно же возможность сдачи жилья в аренду, а еще потенциал роста стоимости объекта. Вот как выглядит краткое сравнение стран:
| Страна | Минимальный бюджет покупки | Комиссия на первичном рынке | Комиссия на вторичном рынке | Основные города |
| Грузия | от 40 000 $ | 0 % | 0 % | Основные города |
| Болгария | от 50 000 € | 0 % | 0 % | Батуми, Тбилиси |
| Албания | от 70 000 € | 2% | 2% | Дуррес, Влёра, Саранда, Тирана |
Грузия – самый низкий порог входа
Сегодня недвижимость в Грузии остается одним из самых доступных вариантов для украинцев. Уже от 40 000 долларов можно приобрести квартиру в Батуми или Тбилиси.
Как отмечают в специалисты сферы заграничной недвижимости, спрос стабильно поддерживают сразу несколько факторов. Среди их перечня следует выделить отсутствие языкового барьера для многих покупателей, круглогодичный поток туристов. Кроме того, не стоит забывать про отличную возможность получать доход от краткосрочной аренды и плюс ко всему прочему сравнительно невысокие расходы на содержание жилья.
Болгария – гарантия европейской недвижимости по доступной цене
Если ваша цель как инвестора – проживание в стране Европейского союза с умеренными расходами, стоит обратить внимание на недвижимость в Болгарии. Минимальный бюджет покупки тут сегодня начинается примерно от 50 000 евро. При этом отличный выбор объектов представлен как на побережье Черного моря, так и в крупных городах.
По наблюдениям специалистов Homium, украинцы чаще всего рассматривают квартиры у моря для сезонного проживания, а еще жилье для последующей сдачи туристам. Им также интересны объекты для постоянного проживания после переезда. Дополнительным преимуществом остаются относительно невысокие комиссии при покупке и большой выбор объектов в разных ценовых категориях.
Албания – быстро развивающийся рынок
Албания конечно же пока уступает Болгарии по своей популярности, правда это никак не влияет на тот интерес, который к стране проявляют инвесторы из Украины. Стремительный рост популярности Албании легко объяснить тем, что стоимость объектов начинается примерно от 70 000 евро, особенно в Дурресе, Саранде и Влёре.
По оценкам квалифицированных специалистов, именно Албания сегодня считается одним из наиболее перспективных рынков Юго-Восточной Европы благодаря:
- активному развитию туристической инфраструктуры;
- росту стоимости недвижимости;
- сравнительно низким расходам на покупку;
- увеличению спроса на аренду.
Что сравнить перед покупкой?
Стоимость квартиры – это далеко не единственный фактор выбора. Прежде чем принять окончательное решения вы должны учесть ряд важных моментов.
В частности, специалисты рекомендуют обратить внимание на следующие показатели:
- потенциал аренды;
- ликвидность объекта;
- перспективы роста цен;
- простота покупки;
- налоговую нагрузку;
- особенности законодательства;
- реальные расходы на уход за недвижимостью.
Важно! Если вы давно присматриваетесь к недвижимости в Грузии, Албании или в Болгарии, но не имеете опыта в такого рода делах, не стоит отказываться от мечты. Доверьтесь специалистам Homium, которые вам помогут проанализировать не только цену объекта, но и перспективы региона, уровень спроса на аренду и другие важные для выгодной покупки недвижимости критерии.
