Ринок землі привідкрили: кому і скільки можна буде купувати

Передбачається, що зміни наберуть чинност тільки восени 2020 року

0:00 / 3:27

У середу, 13 листопада, після п'ятигодинних дискусій Верховна Рада все-таки проголосувала за законопроект про відкриття ринку землі . Його підтримали 240 народних депутатів з 395, присутніх у залі.

Хоча в порядку денному стояв урядовий законопроект №2178 і 10 альтернативних (№№2178-1 – 2178-10), але на голосування – вочевидь, через відсутність часу – був поставлений лише один законопроект з числа альтернативних: №2178-10, який підтримав парламентський комітет з питань аграрної та земельної політики.

0:00 / 4:21

Поки законопроект прийнято тільки в першому читанні. А це означає, що до другого читання в нього можуть бути внесені суттєві правки. Втім, поговоримо про те, за що саме проголосували народні депутати 13 листопада, які правила ринку землі змінює цей прийнятий законопроект.

Мабуть, найреволюційніша зміна, яку передбачає проголосований законопроект, прихована у коротенькій фразі: "Пункт 15 виключити". Мається на увазі п. 15 "Перехідних положень" Земельного кодексу, який забороняв "до вступу в силу закону про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2020 року" покупку і продаж земельних ділянок сільгосппризначення державної та комунальної власності. Якщо (або коли) законопроект №2178-10, який називається "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення" буде прийнятий і підписаний президентом, отримання сільгоспземлі у власність шляхом купівлі буде дозволено.

Хто зможе купити землю

Законопроект №2178-10, як і той, що був розроблений урядом, передбачає, що отримувати право власності на землю сільськогосподарського призначення мають громадяни України, юридичні особи, створені згідно із законодавством України, територіальні громади та держава. Що стосується іноземців, то в законопроекті йдеться про те, що громадяни іншої держави, а також особи без громадянства можуть отримувати сільськогосподарські ділянки у власність тільки у вигляді спадщини. Але при цьому вони зобов'язані протягом року після отримання у власність провести їх відчуження, тобто продати або яким-небудь іншим чином передати іншій особі з перерахованих вище категорій.

Є, втім, і інші винятки. В цілому законопроект забороняє іноземцям отримувати право власності на українські землі сільгосппризначення до 1 січня 2024 року. Однак ця вимога не поширюється на тих сільськогосподарських товаровиробників, які зареєстровані більше трьох років тому і які отримали земельні ділянки в оренду або емфітевзис до набрання чинності цим законом.

Убезпечити українську сільгоспземлю від російських покупців вирішили ще й тим, що внесли заборону на право власності на землю до переліку санкцій (доповнивши таким пунктом закон "Про санкції").

Скільки землі "поміститься" в одні руки

Багато дискусій викликали положення земельних законопроектів про те, скільки землі може мати у власності одна особа або одна фірма. Урядовий законопроект пропонував норму в 15% площі сільгоспземель в межах області або 0,5% – в межах країни. Проголосований законопроект встановлює інші обмеження: 35% в межах однієї громади, 8% в межах однієї області і 0,5% в межах України.

В Україні налічується близько 42 млн гектарів сільськогосподарських земель. Виходить, в "одних руках" може бути зосереджено до 200 тис. гектарів землі. Багато противників законопроекту говорили, що це занадто багато (це більше, ніж два Києва), оскільки створює передумови для скупки сільгоспземель великим бізнесом на шкоду фермерам і дрібним виробникам. Однак, за даними спеціалізованих видань, сьогодні в Україні існує кілька агрохолдингів, які фактично володіють більш ніж 500 тисячами га землі. Відповідно до закону, нинішні орендарі мають переважне право на покупку землі, яку обробляють. Однак виходить, що великі фірми не зможуть придбати у власність всю землю, яку використовують зараз.

Контролювати площу землі у власності будуть за допомогою Державного земельного кадастру, який "прив'яжуть" до Держреєстру майнових прав на нерухоме майно та Єдиного держреєстру юросіб, фізосіб-підприємців та громадських формувань, а також і Держреєстром актів цивільного стану.

При цьому важливо відзначити, що майбутній закон не скасовує жодної існуючої на сьогоднішній день форми володіння землею сільгосппризначення. Земельні ділянки сільгосппризначення як і раніше можна буде мати в постійному або тимчасовому користуванні, в приватній власності або оренді. Однак, крім цього, додасться ще один вид отримання сільгоспземель в своє розпорядження: покупка.

Передбачається, що продаж землі відбуватиметься на земельних аукціонах. Однак громадяни, які мають сільськогосподарські ділянки в постійному користуванні (в тому числі ті, які успадкували таке право), а також фермери, які отримали землю в постійне користування, зможуть викупити свої ділянки без аукціону. І не за ринковою ціною, а за ціною нормативної грошової оцінки, яка, як передбачається, буде нижчою за ринкову. До того ж перерахованим власникам можна буде купити свої ділянки в розстрочку, яка буде даватися на 5 років.

Нагадаємо, прийняти всі закони, необхідні для відкриття ринку землі, планується ще в цьому році. Однак законопроектом №2178-10 передбачено, що всі перераховані нововведення набудуть чинності тільки з 1 жовтня 2020 року. До цього часу Кабмін повинен буде розробити необхідні нормативні акти і привести у відповідність з цим законом існуючі.

13 листопада в порядку денному парламенту стояли ще кілька земельних законопроектів . Зокрема, №2194 про внесення змін до Земельного кодексу та інших законів, що стосуються удосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин, №2195 про продаж земельних ділянок через електронні аукціони та №0855 про використання земель оборони. Однак для розгляду цих проектів не вистачило часу.

Земля ринок Україна
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Пока еще никто не оценил
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Новости компаний
Искренние улыбки, уютные объятия, волшебные семейные вечера и бесконечное ощущения праздника. Все это можно приблизить с помощью особенных новогодних сюрпризов для родных и близких. Именно поэтому команда Mofy.life разработала лимитированную коллекцию вдохновляющих подарков для ваших деток, племянников, крестников, подружек и любимых коллег. Это подарки, наполненные смыслом и любовью. Они принесут миллионы счастливых мгновений, сделают праздники ярче и даж...
Общество
Шахтеры ГП УК"Краснолиманская» вышли на акцию протеста и требуют погашения двухмесячной задолженности по заработной плате. В городе Родинское, что в Донецкой области области горняки перекрыли дорогу к шахте и не пропускают автобусы с работниками второй смены. Отмечается, что акцию протеста начали женщины, работницы шахты, но через некоторое время к ним присоединились горняки. «Как можно жить, когда несколько месяцев не платят зарплату? Как кормить семьи, о...
Происшествия
Нацполиция задержала подозреваемого в убийстве журналиста Павла Шеремета. Им оказался известный музыкант и ветеран войны на Донбассе Андрей Riffmaster Антоненко. Сейчас у мужчины проводят обыски, пишет FaceNews.ua. Сам Антоненко в своем Facebook сообщил, что правоохранители приехали к нему домой и там предъявили обвинение в убийстве. "Мне предъявляют убийство Шеремета. Просто сейчас в моем дворе. Будет обыск",- написал музыкант. Расследование по убийству Ш...
Криминал
12 грудня міністр внутрішніх справ Арсен Аваков заявив про затримання фігурантів справі про вбивство журналіста Павла Шеремета. На екстрений брифінг з цього приводу збиралися не лише Аваков, а й генпрокурор Руслан Рябошапка, і, навіть, президент Володимир Зеленський, який хотів звільнити Авакова в разі відсутності результатів розслідування у справі Шеремета до кінця листопада поточного року. За кілька хвилин до заяви Авакова лідер гурту Riffmaster Андрій А...
Общество
Задержанным будут объявлены подозрения. Шеремет погиб в центре Киева утром 20 июля 2016 года в результате взрыва автомобиля / Нацполиция задержала и с согласия Генпрокуратуры объявляет подозрения фигурантам дела по убийству журналиста Павла Шеремета. Об этом в Twitter сообщил министр внутренних дел Арсен Аваков. ГПУ объявляет обоснованное подозрение фигурантам дела по убийству Павла Шеремета. Это итог очень сложной и упорной работы настоящих специалист...
Общество
В Украине наибольшее количество внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) в соотношении к общему числу жителей. С таким не сталкивалась ни одна страна Европы. Об этом заявил глава Комитета Верховной Рады Украины по вопросам прав человека, деоккупации и реинтеграции временно оккупированных территорий Дмитрий Лубинец на Первом национальном форуме по вопросам миграции и противодействия торговле людьми в Киеве, передает пресс-служба Министерства социальной политики. В...
Политика
Гендиректор російського "Першого каналу" Костянтин Ернст в інтерв'ю The New Yorker визнав, що його канал транслював брехливу інформацію про збиття над Донбасом у липні 2014 року Боїнга рейсу MH17 компанії Malaysia Airlines. Як нагадує видання, під час проведення Нідерландами багаторічного розслідування, за результатами якого винними у збитті літака було визнано підтримуваних Росією сепаратистів, російські ЗМІ масово видавали альтернативні теорії, згідно з...
Общество
Как сообщили в пресс-службе Минветеранов, внутренне перемещенных лиц на Донбассе обеспечить жильем планируют Международные организации уже в 2020 году. Письмо о намерении начать проект «Жилые помещения для внутренне перемещенных лиц» было подписано кредитным учреждением для восстановления и Международной организацией по миграции. Проект будет финансироваться Правительством ФРГ через KfW, а выполняться — МОМ Руслан Калинин, советник министра по делам ветера...