У Берліні заборонили підвищувати ціни на оренду житла: чи можна так зробити і в Києві

У столиці Німеччини, а ще в Барселоні та Парижі місцева влада забороняє піднімати вартість оренди вище за встановлений максимуму

Не більше 9,8 євро за квадратний метр: сенат Берліна на п'ять років заборонив піднімати вартість оренди житла. Це стосується нерухомості, яка була побудована до 2013 року. Нововведення має запрацювати з 2020 року.

Для порівняння, в українській столиці оренда квартири площею 21 кв. м обійдеться мінімум в 6500 грн. Це 11,31 євро за квадратний метр, і це найнижча ціна за однокімнатну квартиру, яку вдалося знайти.

Чи може Київ перейняти досвід Берліна, і чи варто це робити, розбирався сайт "Сьогодні"

Навіщо обмежувати вартість оренди житла

У Німеччині менше за половину жителів володіє власним житлом. Решта 58% – орендують. У Берліні цей показник досягає 85%. Тому орендарі об'єдналися в Німецький союз квартиронаймачів (Deutscher Mieterbund), без їх відома не ухвалюється жоден закон, який стосується оренди нерухомості.

Саме ця організація домагалася обмеження зростання вартості оренди житла. За останніх десять років оренда житла в Берліні зросла на 104% – це основний факт, на який посилаються члени союзу. З 2015 року в Берліні не можна піднімати орендну плату більше, ніж на 10% від середньої по району, де розташована квартира. І нещодавно Сенат Берліна схвалив рішення заморозити ціни на ринку на п'ять років. Обмеження встановлюють максимальну вартість оренди квадратного метра у 9,8 євро. Норма стосується житла, яке здавалося в експлуатацію з 2003 по 2013 рік, і не стосується новобудов. Якщо квартира знаходиться в гарному житловому районі, вартість оренда може скласти 10,55 євро/кв.м.

Закон охопить 1,5 млн квартир у Берліні.

/ Фото: Данило Павлов, "Сегодня"

Подібне відбувається не тільки в Німеччині. Уряд автономного іспанського регіону Каталонія в травні цього року затвердив указ про регулювання ринку оренди житла. Орендну плату контролюють через офіційний довідковий індекс цін за квадратний метр в тих районах, де ціни на оренду вважаються високими. Указ поширюється на житло площею 150 кв. м і менше. А максимальна ціна не може перевищувати 10-20% від встановленої бази.

Схожі обмеження є в Парижі. Столиця Франції умовно розділена на 80 секторів, в кожному є базова ціна оренди житла для кожного типу квартир. Ця ціна залежить від кількості кімнат, року побудови, а також наявності меблів. Орендар не може встановлювати ціну, більше ніж 20% від базової суми.

А ось в Австрії пішли іншим шляхом – вже кілька десятиліть поспіль в країні активно будують соціальне житло, яке на сьогодні становить 20% від усього житлового фонду Австрії. Це гальмує зростання цін на оренду.

У Києві дорожче, ніж у Берліні

У масовому сегменті вартість оренди житла у Києві така ж, як і в Берліні, тим більше, при нинішньому курсі, відзначають аналітики DOM.RIA. А якщо квартира з гарним ремонтом, в сучасних житлових комплексах, то ціна може бути і вищою.

/ Фото: Анастасія Іскрицька, "Сегодня"

Найнижча ціна оренди квартири в Києві, яку сайту "Сьогодні" вдалося знайти на порталах оголошень, – 6500/міс. Це квартира площею 21 кв.м на околиці міста. У перерахунку це 11,31 євро за квадратний метр.

"Мінімальні ціни на однокімнатні квартири у Києві зараз від 7500-8000 грн. Як завжди, восени була підвищена активність у сегменті дешевого житла. За цей період ціни зросли на 10-12%. Зараз попит заспокоївся, і ціни стабілізувалися", – говорить Едуард Базус, директор департаменту Асоціації ріелторів України.

При цьому, існує сегмент житла, за який орендарі готові переплачувати, відзначають аналітики DOM.RIA. Це квартири в сучасних комплексах, з повною інфраструктурою, закритою територією, наявністю парків і озер.

"У нас ціну визначає попит і пропозиція. Якщо орендарі не захочуть платити за такими цінами, то і ціни знижуватимуть. Існує ще одна точка зору експертів: коли повернуть нормальну іпотеку, то активність ринку оренди може скоротитися на 35 – 40%", – каже експерт аналітичного центру DOM.RIA Анатолій Топал

При цьому, Україну не оминула світова тенденція, коли платоспроможні верстви населення віддають перевагу оренді житла, а не купівлі, говорить Топал. Це пов'язано зі спрощенням трудової міграції, небажанням прив'язуватися до одного місця проживання і так далі.

Проте, до європейських показників нам далеко. Якщо в Європі приблизно 60-70% житлового фонду – орендне, то в Україні, за словами колишнього заступника міністра Мінрегіону Льва Парцхаладзе, цей відсоток офіційно не перевищує 5-10%. А 90% ринку орендного житла перебуває в тіні і ніяк не регулюється.

Чи можна в Україні зупинити зростання цін на оренду житла

Заборонити підвищувати вартість оренди у Києві або іншому місті України неможливо. І справа не в тому, що ринок в тіні. Едуард Базус, навпаки, вважає, що ринок оренди житла досить прозорий. Адже житло здається відкрито і договори не потрібно додатково десь реєструвати. Інше питання, що орендодавець сам не платить податки – це порушення податкової дисципліни і це його відповідальність.

"Встановити обмеження в Україні неможливо. І це не тому, що у нас ринок не такий, або попит не задоволений, або ще щось. У нас зовсім інше законодавство. Держава ніяк не впливає на ціни житла – це було б зовсім не ринкове ціноутворення. Паростки соціалізму, які спостерігаються в Німеччині, Швеції, Данії та ще деяких країнах, де регулюються ціни на житло – у нас такого немає навіть в думках законодавців. У нас немає монополії і ринок сам себе відмінно регулює", – коментує Едуард Базус.

Для порівняння, у Києві житло в оренду здають громадяни. А в Берліні, згідно з сайтом Німецького союзу квартиронаймачів, 95% житла в оренду належить приватним компаніям.

Фото: А. Гончаров

Фото: А. Гончаров

Однак в Україні не одноразово порушували розмови про те, щоб будувати державне житло під оренду . Такі пропозиції в уряді висувають щорічно. Будувати житло під оренду екс-міністр регіонального розвитку Геннадій Зубко пропонував ще у 2015-му. Про те, що такий законопроект розробляється, перед звільненням у вересні 2019 року заявляв Лев Парцхаладзе. Пропонувалося будувати муніципальне і державне житло для держслужбовців, плюс, йшлося про житло, яке будуватимуть і здавати приватні забудовники.

Але будівництво орендного житла практично не цікавить забудовників. Нерухомість для оренди потрібно не тільки побудувати, але ще й постійно забезпечувати його експлуатацію, кажуть в "Укрбуді". А сам будинок під оренду викупиться за 30-40 років, поки наймачі платять щомісячно. Це не дозволить почати новий проект відразу ж після завершення попереднього. Будфірми більше зацікавлені в тому, щоб продавати квартири, швидко повертати вкладені гроші і направляти їх на будівництво нових об'єктів.

0:00 / 2:58
Оренда квартири Київ
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
В акватории Бердянска есть риск для судов сесть на мель. Об этом Государственная служба по чрезвычайным ситуациям предупреждает экипажи морских судов. По данным спасателей, причиной этого стало резкое снижение уровня Азовского моря. «С 13:00—14:00 с сохранением до конца суток 14 ноября в Бердянске ожидается спад уровня моря с достижением опасной отметки. Судно может сесть на мель», — говорится в сообщении.
Экология
Дощі, які панували в західних регіонах України першу половину тижня, вже з четверга підуть, і в Україну прийде суха, сонячна і по-осінньому тепла погода. Як повідомили в Гідрометцентрі, вдень повітря прогріється до + 10-14 градусів, а нічних заморозків не передбачається. Так, у четвер, 14 листопада, на заході України все ще прогнозують дощі, але їх вірогідність не дуже велика. До кінця дня небо проясниться. На решті території – без опадів. Температура пові...
Общество
Воздушные Силы получили очередной истребитель МиГ-29 от Львовского авиационно-ремонтного завода. Армия Украины получила очередной истребитель МиГ-29 от ГП Львовский государственный авиационно-ремонтный завод.   Сегодня после проведения проверок самолета инженерами и летчиками авиабригады, а также выполнения ознакомительного полета, истребитель приземлился на аэродроме родной части. В командовании вида уточняют, что на авиаремонтном предприятии переданный с...
Общество
Экспертам удалось определить, какие лимфоциты преобладают у супердолгожителей – тем, кому исполнилось 100 и более лет. Японские ученые из Центра интегративной медицины RIKEN и Университета Кэйо определили, что у долгожителей существует излишек иммунных клеток определенного типа. Именно это делает людей, доживших до 100 и больше лет, невосприимчивыми к инфекциям и раку, пишет MedicalXpress. Специалисты провели анализ образцов иммунных клеток от семи долгожи...
Общество
«Нам стали поступать звонки, что в некоторых отделениях Пенсионного фонда отказываются принимать документы на наследство, куда вошла сумма недополученной пенсии умершего. Якобы есть распоряжение», - сообщили активисты Донбасс SOS. В связи с этим, активисты обратились к представителю ПФУ за разъяснениями:Первое, о чем сказал представитель, что такого распоряжения нет и поэтому не принять документы не имеют право согласно законодательства.Как действовать?- н...
Общество
Центр спасения диких, экзотических и домашних животных «Добрый дом Фельдман Экопарк» открыл всеукраинскую информационную горячую линию для оказания помощи животным, передает Donbass.live. Получить квалифицированную консультацию и, в случае необходимости, вызвать спасателей для помощи животным можно будет по единому номеру 0-800-302-303. Сейчас линия работает в тестовом режиме. Все звонки бесплатны. «Проблемы животных в Украине многогранны: они гибнут от бр...
Политика
Земельный кодекс Украины предполагает, что каждый гражданин имеет право получить земельный пай для жилых и хозяйственных нужд. Сейчас, когда вся страна с волнением ожидает начала земельных торгов, как нельзя кстати вспомнить о законных правах украинцев на свою землю С 1 октября 2020 года правительство планирует запустить рынок земли в Украине и отменить запрет на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения. Для простых граждан это означает, что они ...
Политика
Державний бюджет на 2020 рік, який Верховна Рада прийняла в другому читанні, передбачає зовнішні запозичення в обсязі 4,9 млрд доларів і внутрішні в обсязі 231,1 млрд гривень, або 8,4 млрд доларів. Про це повідомив урядовий уповноважений з питань держборгу Юрій Буца. "Ми продовжимо збільшувати частку запозичень в національній валюті" , – сказав він на конференції рейтингового агентства Fitch. Обсяг виплат за держборгом в наступному році оцінюється в 282,1...
Общество
Шахтеры в Донецкой области начали получать задолженность по заработной плате. Об этом председатель Донецкой облгосадминистрации Павел Кириленко написал на своей странице в Фейсбуке. В среду вечером на казначейские счета поступило 411,8 млн грн. "Средства частично уже перечислены на зарплатные карты работников, остальные будут перечислены сегодня", - отметил глава Донецкой ОГА. ГП "Селидовуголь" уже использовало 77 млн грн, при использовании остальных средс...