У Берліні заборонили підвищувати ціни на оренду житла: чи можна так зробити і в Києві

У столиці Німеччини, а ще в Барселоні та Парижі місцева влада забороняє піднімати вартість оренди вище за встановлений максимуму

Не більше 9,8 євро за квадратний метр: сенат Берліна на п'ять років заборонив піднімати вартість оренди житла. Це стосується нерухомості, яка була побудована до 2013 року. Нововведення має запрацювати з 2020 року.

Для порівняння, в українській столиці оренда квартири площею 21 кв. м обійдеться мінімум в 6500 грн. Це 11,31 євро за квадратний метр, і це найнижча ціна за однокімнатну квартиру, яку вдалося знайти.

Чи може Київ перейняти досвід Берліна, і чи варто це робити, розбирався сайт "Сьогодні"

Навіщо обмежувати вартість оренди житла

У Німеччині менше за половину жителів володіє власним житлом. Решта 58% – орендують. У Берліні цей показник досягає 85%. Тому орендарі об'єдналися в Німецький союз квартиронаймачів (Deutscher Mieterbund), без їх відома не ухвалюється жоден закон, який стосується оренди нерухомості.

Саме ця організація домагалася обмеження зростання вартості оренди житла. За останніх десять років оренда житла в Берліні зросла на 104% – це основний факт, на який посилаються члени союзу. З 2015 року в Берліні не можна піднімати орендну плату більше, ніж на 10% від середньої по району, де розташована квартира. І нещодавно Сенат Берліна схвалив рішення заморозити ціни на ринку на п'ять років. Обмеження встановлюють максимальну вартість оренди квадратного метра у 9,8 євро. Норма стосується житла, яке здавалося в експлуатацію з 2003 по 2013 рік, і не стосується новобудов. Якщо квартира знаходиться в гарному житловому районі, вартість оренда може скласти 10,55 євро/кв.м.

Закон охопить 1,5 млн квартир у Берліні.

/ Фото: Данило Павлов, "Сегодня"

Подібне відбувається не тільки в Німеччині. Уряд автономного іспанського регіону Каталонія в травні цього року затвердив указ про регулювання ринку оренди житла. Орендну плату контролюють через офіційний довідковий індекс цін за квадратний метр в тих районах, де ціни на оренду вважаються високими. Указ поширюється на житло площею 150 кв. м і менше. А максимальна ціна не може перевищувати 10-20% від встановленої бази.

Схожі обмеження є в Парижі. Столиця Франції умовно розділена на 80 секторів, в кожному є базова ціна оренди житла для кожного типу квартир. Ця ціна залежить від кількості кімнат, року побудови, а також наявності меблів. Орендар не може встановлювати ціну, більше ніж 20% від базової суми.

А ось в Австрії пішли іншим шляхом – вже кілька десятиліть поспіль в країні активно будують соціальне житло, яке на сьогодні становить 20% від усього житлового фонду Австрії. Це гальмує зростання цін на оренду.

У Києві дорожче, ніж у Берліні

У масовому сегменті вартість оренди житла у Києві така ж, як і в Берліні, тим більше, при нинішньому курсі, відзначають аналітики DOM.RIA. А якщо квартира з гарним ремонтом, в сучасних житлових комплексах, то ціна може бути і вищою.

/ Фото: Анастасія Іскрицька, "Сегодня"

Найнижча ціна оренди квартири в Києві, яку сайту "Сьогодні" вдалося знайти на порталах оголошень, – 6500/міс. Це квартира площею 21 кв.м на околиці міста. У перерахунку це 11,31 євро за квадратний метр.

"Мінімальні ціни на однокімнатні квартири у Києві зараз від 7500-8000 грн. Як завжди, восени була підвищена активність у сегменті дешевого житла. За цей період ціни зросли на 10-12%. Зараз попит заспокоївся, і ціни стабілізувалися", – говорить Едуард Базус, директор департаменту Асоціації ріелторів України.

При цьому, існує сегмент житла, за який орендарі готові переплачувати, відзначають аналітики DOM.RIA. Це квартири в сучасних комплексах, з повною інфраструктурою, закритою територією, наявністю парків і озер.

"У нас ціну визначає попит і пропозиція. Якщо орендарі не захочуть платити за такими цінами, то і ціни знижуватимуть. Існує ще одна точка зору експертів: коли повернуть нормальну іпотеку, то активність ринку оренди може скоротитися на 35 – 40%", – каже експерт аналітичного центру DOM.RIA Анатолій Топал

При цьому, Україну не оминула світова тенденція, коли платоспроможні верстви населення віддають перевагу оренді житла, а не купівлі, говорить Топал. Це пов'язано зі спрощенням трудової міграції, небажанням прив'язуватися до одного місця проживання і так далі.

Проте, до європейських показників нам далеко. Якщо в Європі приблизно 60-70% житлового фонду – орендне, то в Україні, за словами колишнього заступника міністра Мінрегіону Льва Парцхаладзе, цей відсоток офіційно не перевищує 5-10%. А 90% ринку орендного житла перебуває в тіні і ніяк не регулюється.

Чи можна в Україні зупинити зростання цін на оренду житла

Заборонити підвищувати вартість оренди у Києві або іншому місті України неможливо. І справа не в тому, що ринок в тіні. Едуард Базус, навпаки, вважає, що ринок оренди житла досить прозорий. Адже житло здається відкрито і договори не потрібно додатково десь реєструвати. Інше питання, що орендодавець сам не платить податки – це порушення податкової дисципліни і це його відповідальність.

"Встановити обмеження в Україні неможливо. І це не тому, що у нас ринок не такий, або попит не задоволений, або ще щось. У нас зовсім інше законодавство. Держава ніяк не впливає на ціни житла – це було б зовсім не ринкове ціноутворення. Паростки соціалізму, які спостерігаються в Німеччині, Швеції, Данії та ще деяких країнах, де регулюються ціни на житло – у нас такого немає навіть в думках законодавців. У нас немає монополії і ринок сам себе відмінно регулює", – коментує Едуард Базус.

Для порівняння, у Києві житло в оренду здають громадяни. А в Берліні, згідно з сайтом Німецького союзу квартиронаймачів, 95% житла в оренду належить приватним компаніям.

Фото: А. Гончаров

Фото: А. Гончаров

Однак в Україні не одноразово порушували розмови про те, щоб будувати державне житло під оренду . Такі пропозиції в уряді висувають щорічно. Будувати житло під оренду екс-міністр регіонального розвитку Геннадій Зубко пропонував ще у 2015-му. Про те, що такий законопроект розробляється, перед звільненням у вересні 2019 року заявляв Лев Парцхаладзе. Пропонувалося будувати муніципальне і державне житло для держслужбовців, плюс, йшлося про житло, яке будуватимуть і здавати приватні забудовники.

Але будівництво орендного житла практично не цікавить забудовників. Нерухомість для оренди потрібно не тільки побудувати, але ще й постійно забезпечувати його експлуатацію, кажуть в "Укрбуді". А сам будинок під оренду викупиться за 30-40 років, поки наймачі платять щомісячно. Це не дозволить почати новий проект відразу ж після завершення попереднього. Будфірми більше зацікавлені в тому, щоб продавати квартири, швидко повертати вкладені гроші і направляти їх на будівництво нових об'єктів.

0:00 / 2:58
Оренда квартири Київ
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции

Комментарии

Новости компаний
Уже совсем скоро, 4 октября, все педагоги страны будут праздновать свой профессиональный день – День Учителя. Важно выбрать полезный подарок, который будет приносить пользу и делать жизнь хотя бы немного комфортнее и ярче. Одни из лучших и оригинальных вариантов на сегодняшний день – умный зонт и деревянные часы. Они полезны, удобны и функциональны. Этими подарками учитель будет пользоваться достаточно часто, вспоминая заботливого ученика и будучи ему весь...
Новости компаний
23 и 24 сентября состоится бесплатная серия онлайн мастер-классов “БРЕЙНХАКИНГ”. Получите доступ на сайте: https://xmozg.com/bonus_mk Вам знакома ситуация: ✓  Откладываете важные дела на потом? ✓  Начинаете и через время забрасываете (иностранный язык, занятия спортом, новые проекты)? ✓  Не хватает энергии, появляется лень и усталость? ✓  Делаете много рабочих задач в последний момент? ✓  Чувствуете, что не используете свой потенциал в полной мере? В резул...
Новости компаний
Скоро во всех школах и садиках будем отмечать День воспитателя и День учителя. В родительских чатах появится этот важный вопрос: “Что дарить. Как поздравлять?”)) Пусть это будут не просто цветы и конфеты, а трогательное послание от учеников или слова благодарности от родителей. Смотрите нашу подборку из 5 лучших идей, чтобы удивить, порадовать и растрогать любимых педагогов до слез. 1. Фотокнига лучших моментов в садике/школе Договоритесь и создайте общую...
Новости компаний
Главный тренд осени 2020 - электросамокат KUGOO M2 PRO! Kugoo M2 Pro Jilong – это новая улучшенная модель электросамоката от компании Jilong в 2020 году. Самокат Kugoo M2 Pro Jilong отличается от своих предшественников усовершенствованным дизайном, надежностью конструкции, компактностью и функциональностью. С таким самокатом  вы будете чувствовать себя уверенно как в городе так и на бездорожье. Скорость, вес и максимальный пробег самоката позволяют соверша...
Новости компаний
Отныне за строительством новой объездной дороги в Трускавец можно наблюдать в онлайн-режиме. Благодаря новой камере видеонаблюдения, которую компания Qtek установила в Модричах. 26 августа стартовало масштабное строительство новой дороги в Трускавец, которая соединит город-курорт с Дрогобычем и Львовом и заменит существующую сегодня, но официально перекрытую участок дороги.  На сегодняшний день завершаются земляные и подготовительные работы на объекте ежед...
Новости компаний
На улицах наших городов все чаще можно встретить людей, перемещающихся на электросамокатах. Не вольно возникает вопрос, почему этот вид транспорта приобретает все большую популярность. В чем секрет? Жизнь в больших городах не мыслима без передвижения, каждый сам выбирает каким образом ему доехать из точки А в точку Б. Если учесть, что в центрах крупных городов средняя скорость передвижения зачастую не превышает 15 км/час., то электросамокаты позволят перем...
Новости компаний
4 сентября вся страна узнала имена еще 5 счастливчиков, которые получили грант на развитие своего бизнеса от компании «Эпицентр К» в рамках проекта «Миллионы добрых дел» (как проходил третий финал смотрите на канале «Епіцентр» в YouTube). «Каждый из участников третьего финала вкладывает сердце и душу в бизнес. Чувствуется их вовлеченность, каждый предприниматель действительно живет своим делом, поэтому выбрать из 10 полуфиналистов только 5 победителей было...
Новости компаний
Подбор персонала для любого владельца бизнеса, это одна из самых болезненных тем современности. Ведь совсем не важно, вы только зарегистрировали свой бизнес или уже много лет на рынке. Постоянный поток кадров - это естественный процесс, поэтому не стоит расстраиваться. По советам как эффективно и быстро найти необходимого кандидата на должность, мы обратились к рекрутерам кадрового агентства "ЛИДЕР-ЛТД". Справка: Компания ЛИДЕР ЛТД, на рынке рекрутинговых...
Реклама
Осуществляя любые строительные или ремонтные работы, не обойтись без качественной строительной продукции - бетона и железобетонных изделий. Сферы применения бетона в современном строительстве постоянно расширяются, что повышает спрос на этот продукт. Особенно, если он качественный и сертифицированный. В славном промышленном городе Борислав расположено производство бетонной продукции торговой марки «Куб Бетон», которая успела уверенно заявить о себе на стро...