У Берліні заборонили підвищувати ціни на оренду житла: чи можна так зробити і в Києві

У столиці Німеччини, а ще в Барселоні та Парижі місцева влада забороняє піднімати вартість оренди вище за встановлений максимуму

Не більше 9,8 євро за квадратний метр: сенат Берліна на п'ять років заборонив піднімати вартість оренди житла. Це стосується нерухомості, яка була побудована до 2013 року. Нововведення має запрацювати з 2020 року.

Для порівняння, в українській столиці оренда квартири площею 21 кв. м обійдеться мінімум в 6500 грн. Це 11,31 євро за квадратний метр, і це найнижча ціна за однокімнатну квартиру, яку вдалося знайти.

Чи може Київ перейняти досвід Берліна, і чи варто це робити, розбирався сайт "Сьогодні"

Навіщо обмежувати вартість оренди житла

У Німеччині менше за половину жителів володіє власним житлом. Решта 58% – орендують. У Берліні цей показник досягає 85%. Тому орендарі об'єдналися в Німецький союз квартиронаймачів (Deutscher Mieterbund), без їх відома не ухвалюється жоден закон, який стосується оренди нерухомості.

Саме ця організація домагалася обмеження зростання вартості оренди житла. За останніх десять років оренда житла в Берліні зросла на 104% – це основний факт, на який посилаються члени союзу. З 2015 року в Берліні не можна піднімати орендну плату більше, ніж на 10% від середньої по району, де розташована квартира. І нещодавно Сенат Берліна схвалив рішення заморозити ціни на ринку на п'ять років. Обмеження встановлюють максимальну вартість оренди квадратного метра у 9,8 євро. Норма стосується житла, яке здавалося в експлуатацію з 2003 по 2013 рік, і не стосується новобудов. Якщо квартира знаходиться в гарному житловому районі, вартість оренда може скласти 10,55 євро/кв.м.

Закон охопить 1,5 млн квартир у Берліні.

/ Фото: Данило Павлов, "Сегодня"

Подібне відбувається не тільки в Німеччині. Уряд автономного іспанського регіону Каталонія в травні цього року затвердив указ про регулювання ринку оренди житла. Орендну плату контролюють через офіційний довідковий індекс цін за квадратний метр в тих районах, де ціни на оренду вважаються високими. Указ поширюється на житло площею 150 кв. м і менше. А максимальна ціна не може перевищувати 10-20% від встановленої бази.

Схожі обмеження є в Парижі. Столиця Франції умовно розділена на 80 секторів, в кожному є базова ціна оренди житла для кожного типу квартир. Ця ціна залежить від кількості кімнат, року побудови, а також наявності меблів. Орендар не може встановлювати ціну, більше ніж 20% від базової суми.

А ось в Австрії пішли іншим шляхом – вже кілька десятиліть поспіль в країні активно будують соціальне житло, яке на сьогодні становить 20% від усього житлового фонду Австрії. Це гальмує зростання цін на оренду.

У Києві дорожче, ніж у Берліні

У масовому сегменті вартість оренди житла у Києві така ж, як і в Берліні, тим більше, при нинішньому курсі, відзначають аналітики DOM.RIA. А якщо квартира з гарним ремонтом, в сучасних житлових комплексах, то ціна може бути і вищою.

/ Фото: Анастасія Іскрицька, "Сегодня"

Найнижча ціна оренди квартири в Києві, яку сайту "Сьогодні" вдалося знайти на порталах оголошень, – 6500/міс. Це квартира площею 21 кв.м на околиці міста. У перерахунку це 11,31 євро за квадратний метр.

"Мінімальні ціни на однокімнатні квартири у Києві зараз від 7500-8000 грн. Як завжди, восени була підвищена активність у сегменті дешевого житла. За цей період ціни зросли на 10-12%. Зараз попит заспокоївся, і ціни стабілізувалися", – говорить Едуард Базус, директор департаменту Асоціації ріелторів України.

При цьому, існує сегмент житла, за який орендарі готові переплачувати, відзначають аналітики DOM.RIA. Це квартири в сучасних комплексах, з повною інфраструктурою, закритою територією, наявністю парків і озер.

"У нас ціну визначає попит і пропозиція. Якщо орендарі не захочуть платити за такими цінами, то і ціни знижуватимуть. Існує ще одна точка зору експертів: коли повернуть нормальну іпотеку, то активність ринку оренди може скоротитися на 35 – 40%", – каже експерт аналітичного центру DOM.RIA Анатолій Топал

При цьому, Україну не оминула світова тенденція, коли платоспроможні верстви населення віддають перевагу оренді житла, а не купівлі, говорить Топал. Це пов'язано зі спрощенням трудової міграції, небажанням прив'язуватися до одного місця проживання і так далі.

Проте, до європейських показників нам далеко. Якщо в Європі приблизно 60-70% житлового фонду – орендне, то в Україні, за словами колишнього заступника міністра Мінрегіону Льва Парцхаладзе, цей відсоток офіційно не перевищує 5-10%. А 90% ринку орендного житла перебуває в тіні і ніяк не регулюється.

Чи можна в Україні зупинити зростання цін на оренду житла

Заборонити підвищувати вартість оренди у Києві або іншому місті України неможливо. І справа не в тому, що ринок в тіні. Едуард Базус, навпаки, вважає, що ринок оренди житла досить прозорий. Адже житло здається відкрито і договори не потрібно додатково десь реєструвати. Інше питання, що орендодавець сам не платить податки – це порушення податкової дисципліни і це його відповідальність.

"Встановити обмеження в Україні неможливо. І це не тому, що у нас ринок не такий, або попит не задоволений, або ще щось. У нас зовсім інше законодавство. Держава ніяк не впливає на ціни житла – це було б зовсім не ринкове ціноутворення. Паростки соціалізму, які спостерігаються в Німеччині, Швеції, Данії та ще деяких країнах, де регулюються ціни на житло – у нас такого немає навіть в думках законодавців. У нас немає монополії і ринок сам себе відмінно регулює", – коментує Едуард Базус.

Для порівняння, у Києві житло в оренду здають громадяни. А в Берліні, згідно з сайтом Німецького союзу квартиронаймачів, 95% житла в оренду належить приватним компаніям.

Фото: А. Гончаров

Фото: А. Гончаров

Однак в Україні не одноразово порушували розмови про те, щоб будувати державне житло під оренду . Такі пропозиції в уряді висувають щорічно. Будувати житло під оренду екс-міністр регіонального розвитку Геннадій Зубко пропонував ще у 2015-му. Про те, що такий законопроект розробляється, перед звільненням у вересні 2019 року заявляв Лев Парцхаладзе. Пропонувалося будувати муніципальне і державне житло для держслужбовців, плюс, йшлося про житло, яке будуватимуть і здавати приватні забудовники.

Але будівництво орендного житла практично не цікавить забудовників. Нерухомість для оренди потрібно не тільки побудувати, але ще й постійно забезпечувати його експлуатацію, кажуть в "Укрбуді". А сам будинок під оренду викупиться за 30-40 років, поки наймачі платять щомісячно. Це не дозволить почати новий проект відразу ж після завершення попереднього. Будфірми більше зацікавлені в тому, щоб продавати квартири, швидко повертати вкладені гроші і направляти їх на будівництво нових об'єктів.

0:00 / 2:58
Оренда квартири Київ
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции

Комментарии

Общество
19 мая Донецкий областной центр "Спорт для всех" провел следующий этап награждения онлайн-соревнований. Об этом сообщает Селидовский городской совет. На этот раз награждали участников из города Горняк - семью Махнюк, которые принимали участие в соревнованиях "Мама, папа, я - спортивная семья" и семью Базуновых, которые стали призерами в фото-батле. Шахтерский край
Спорт
Выдающийся донецкий фотограф Сергей Ваганов опубликовал снимки празднования 75-летнего юбилея ФК «Шахтер» в Донецке. Клуб на днях отметил 84 года со дня своего основания. 75-летие клуба праздновали в 2011 году. До торжественного мероприятия в Донецке была открыта Аллея славы, прошел Конгресс тренеров молодежных команд, а затем состоялось Гранд-шоу на недавно открытом стадионе «Донбасс Арена». Для участия в шоу были приглашены Рианна и Мила Йовович. По прос...
Общество
Во вторник, 26 мая, исполняется ровно шесть лет со дня первого боя за Донецкий аэропорт. Тогда, 26 мая 2014 года, украинские военнослужащие разгромили опытных российских наемников и боевиков бандформирования "Восток", пытавшихся захватить этот объект. Это была первая победа украинской армии в уже начавшейся войне на Донбассе. Впоследствии оборона Донецкого аэропорта прочно вошла в историю этой войны как символ героизма нашей армии и добровольцев. Специальн...
Политика
В музее Гончара в Киеве, где находятся картины, которые принадлежат экс-президенту Петру Порошенко и в связи с которыми проводится расследование, следователи ГБР пытаются проникнуть в комнату, куда их поместили для хранения. Но сотрудники музея и адвокат экс-президента не дает этого сделать. Об этом сообщает корреспондент "Страны". Директор музея Гончара заявил, что следователи ГБР требовали от него открыть комнату, где находились картины, которые принадле...
Общество
Як власнику автомобіля уникнути відповідальності Автоматична відеофіксація порушень правил дорожнього руху нарешті може стати реальністю: в МВС в черговий раз пообіцяли запустити пілотний проєкт з 50 відеосистем в столиці і околицях з 1 червня нинішнього року. У той же час, на думку юристів, як і раніше, залишилися "прогалини" в законодавстві, які дозволять порушникам не тільки оскаржити штраф за порушення ПДР, а й виграти суд. Сайт "Сьогодні" розібрався, ...
Общество
Рішення уряду про держрегулювання набрало чинності З сьогоднішнього дня, 18 травня, в Україні набула чинності постанова уряду про державне регулювання цін на основні соціальні товари та товари протиепідемічного значення. Держрегулювання буде діяти до кінця карантину. Зокрема, тепер продавці повинні декларувати намір підняти роздрібну ціну більш ніж на 5%. Декларування роздрібних цін здійснюється в електронному вигляді на сайті Держпродспоживслужби. "Постан...
Криминал
В Херсоне мужчина стрелял по животным из самодельного арбалета металлическими стрелами. Домашние питомцы пропадали в округе без следа уже много лет, но теперь тайна раскрыта.  Об этом сообщает пресс-служба патрульной полиции Херсонской области. Полицию вызвал сосед живожера. Он сказал, что услышал специфические звуки, которые раздавались из расположенного рядом двора. На место выехали патрульные. Заявитель сообщал, что его сосед стреляет из арбалета в мише...
Новости компаний
Пока меняются погода и условия карантина, каждых находит себе полезное занятие, чтобы заполнить уйму образовавшегося времени. Некоторые занялись самообразованием, другие открыли для себя новые хобби и увлечения, многие взялись за косметический ремонт. Если вы также желаете оставаться в тренде, то задумайтесь об онлайн-покупке жидких обоев. Покупки в интернете не зря пользуются высокой популярностью, особенно в период ослабления карантина; стационарные мага...
Политика
Государственное бюро расследований открыло дело из-за прослушивания разговора пятого президента Петра Порошенко с экс-вице-президентом США Джозефом Байденом. Источник: собеседник "Украинской правды" в правоохранительных органах Детали: Ведомство будет расследовать дело из-за прослушки в кабинете Порошенко. Согласно документу, незаконное использование технических средств получения информации могло причинить вред государственным интересам. Что было раньше: 1...