Налог на недвижимость в Украине придется платить по-новому

В этом году украинцев, которые смирились с необходимостью платить налог на недвижимость, ждет сюрприз. Так как с 1 января 2017 года в стране выросла минимальная зарплата (до 3,2 тыс. грн), пересчитают и налоговую ставку. Ведь налог на недвижимость связан с "минималкой", пишет UBR.

Как отмечает юрист ЮФ "Ильяшев и Партнеры" Галина Мельник, в связи с увеличением минимальной заработной платы в Налоговый кодекс были внесены изменения, чтобы уменьшить абсолютную величину налога на недвижимость. 

Граничный размер налога снизился с 3% до 1,5% за 1 кв. м. Например, если у гражданина есть принадлежащая ему лично квартира общей площадью 100 квадратов, то он должен заплатить налог за 40 кв. м (60 кв. м — льготная площадь).

В 2016 году минималка составляла 1378 грн, следовательно, за 1 квадрат необходимо было уплатить максимум 41,34 грн (3%), а за 40 квадратов — 1653,6 грн. В 2017 году минимальная зарплата составляет 3200 грн, а максимальный налог — 48 грн за квадрат (1,5%). Соответственно, за 40 кв. м придется заплатить 1920 грн или на 16% больше, чем по старым ставкам.

Но платить налог по-новому придется только в 2018 году. По закону, частные граждане обязаны перечислять налог за предыдущий, то есть 2016 год — из расчета 41,34 грн/кв. м.

Впрочем, по максимуму платить придется не всем. Напомним, конкретная ставка налога определяется решением органов местного самоуправления в пределах максимальной ставки.

Местные правила

Пока ни в одном из крупных городов не была установлена максимальная ставка в 3%. В Киеве, Чернигове, Черкассах, Тернополе, Хмельницком, Черновцах, Луцке, Ужгороде, Херсоне и Николаеве ставка составляет 1% (13,78 гривен за 1 квадрат). В Харькове, Днепре, Запорожье, Одессе, Сумах, Житомире, Виннице и Ивано-Франковске — 2% (27,56 грн), во Львове, Ровно и Кропивницком — 0,5% (6,89 грн).

Напомним, с 2015 года объектом налогообложения является любая недвижимость, как жилая, так и нежилая. Объектами жилой недвижимости выступают: жилой дом (садового типа и многоквартирный); пристройка к жилому дому; квартира; коттедж; комнаты в коммуналке. К нежилым объектам относят гостиницы, торговые и офисные здания; гаражи, склады, а также хозяйственные и вспомогательные помещения (сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, погреба, навесы, котельные и др.).

По словам адвоката АФ "Грамацкий и Партнеры" Виталия Тымчука, поскольку на дату определения органами местного самоуправления ставок налога на 2017 году не было известно о повышении размера минимальной заработной платы в два раза, то законодатель определил условие, по которому до принятия местными органами новых решений о ставках, плательщики применяют старые, но с учетом коэффициента 0,5.

"Например, если ставка налога в 1% была установлена в 2016 году, то в 2017 году, до принятия нового решения налог составит (3200 грн * 1%) * 0,5, а это 16 грн/кв. м", — уточняет юрист MG TAX Никита Торубка.

Этот нюанс важен для предприятий, которые в отличие от граждан рассчитывают налог самостоятельно и платят его не за прошедший, а за текущий год, ежеквартально перечисляя авансовые взносы. Юрлица исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года подают в ГФС по местонахождению объекта декларацию с разбивкой годовой суммы равными поквартальными частями. Налог уплачивается ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Размеры общей площади квартир и домов, освобожденных от налогообложения, не изменились. По общему правилу, каждый собственник объекта налогообложения получает льготу на 60 кв. м для квартиры и 120 кв. м для дома вне зависимости от их количества, суммарно не более 180 кв. м.

Зато плательщики могут рассчитывать на льготы, которые также определяют местные власти.

Как получить льготы

По словам юриста ICF Legal Service Олега Котляра, местные власти уполномочены устанавливать льготы по уплате налога на недвижимость для объектов, расположенных в их территориальном ведении. Льготы могут предоставляться как физлицам, так и компаниям, религиозным или общественным организациям.

"Налоговый кодекс не определяет особых требований к порядку установления льгот, указывая лишь на то, что для недвижимости, принадлежащей физлицам, льгота устанавливается исходя из их имущественного состояния и уровня доходов. Льгота по нежилой недвижимости устанавливается в зависимости от имущества, являющегося объектом налогообложения", – рассказала юрист адвокатской конторы "Коннов и Созановский" Ирина Павлюк.

Более детальных критериев законодательство не содержит, отдавая право выбора местным органам, поскольку поступления от этого налога направляются в местный бюджет.

Поэтому, по словам Павлюк, на практике можно обнаружить совершенно разные подходы в предоставлении льгот. Очень часто такие решения формально цитируют положения НК и не содержат никаких дополнительных льгот. В основном льгота предоставляется в виде пониженной ставки.

"К примеру, в Киеве при общей ставке 1% для льготных объектов (таких как хосписы, дома для беженцев и т. п.) установлена ставка 0,01%. В то же время, в некоторых населенных пунктах Киевской области и других регионов, включая мелкие села, местные советы устанавливают максимально допустимую ставку для всех объектов и субъектов налогообложения", — говорит юрист.

Также часто в решениях можно встретить освобождение от налогообложения объектов, принадлежащих участникам боевых действий, членам семьи героев Небесной сотни. Крайне редко льготы предоставляются конкретным субъектам, в основном такими льготниками являются церковные общины и семьи, воспитывающие приемных детей.

"Существует также ряд исключений, о которых приятно услышать бизнесу. В частности, не являются объектами налогообложения промышленные объекты, постройки сельхозназначения, а также МАФы и рынки, плюс непроизводственные объекты недвижимости в собственности религиозных организаций", — говорит Котляр.

По словам юриста MG TAX Никиты Торубка, с 1 января 2017 льготы для физлиц не применяются к собственникам квартир площадью свыше 300 кв. м (пятикратный размер необлагаемой площади). Не будет скидок и для недвижимости, которая используется владельцами для заработка (сдача в аренду, лизинг, для ведения бизнеса и т. п.).

Собственники квартир площадью более 300 кв. м. и домов более 500 кв. м. будут вынуждены платить помимо установленных платежей еще 25 тыс. грн в год за каждый из таких объектов или его часть. Этот так называемый "налог на роскошь" владельцам недвижимости придется оплачивать уже в 2018 году по итогам 2017-го.

В свою очередь объекты, расположенные на временно оккупированной территории или территории линии соприкосновения с 14 апреля 2014 года до 31 декабря года окончания военных действий не облагаются налогом на недвижимость. Налоги, уплаченные за этот период, будут считаться как переплата.

недвижимость льготы налог ставки объекты налогнанедвижимость партнеры ставка минимальнаязарплата минималка
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Политика
Президент Украины Владимир Зеленский намерен провести отдельную беседу с представителями команды экс-главы государства Петра Порошенко по вопросу освобождения граждан Украины из российского плена. Об этом Зеленский заявил в ходе сегодняшней встречи с руководством Верховной Рады и лидерами парламентских фракций и групп. В Администрации президента отметили: «На встрече поднимали вопрос освобождения украинцев из русского плена. Владимир Зеленский предложил пр...
Спорт
Новогродівка зустріла нового чемпіона світу Микиту Шуфріча, який в дуже напруженій боротьбі здобув перемогу в розділі лоу-кік в столиці Угорщини Будапешті, де відбувся 24-й традиційний Кубок світу з кікбоксингу WAKO Hungarian Kickboxing World Cup. Турнір зібрав понад 3100 учасників із 39 країн. Микита, 2003 року народження, вихованець обласної ДЮСШ з кікбоксінгу, в категорії 63,5 кг, виступав в складі збірної України від Донецької області. Тренується спорт...
Политика
Лидер «Радикальной партии» Олег Ляшко после консультаций президента Украины Владимира Зеленского с лидерами фракций сообщил, что внеочередные парламентские выборы пройдут 21 июля. «Я буду краток – нечего комментировать. Консультации прошли. Досрочные выборы будут. Я думаю, что досрочные выборы ориентировочно пройдут 21 июля», – сказал Ляшко, слова которого приводит Интерфакс-Украина. Он предположил, что указ президента о роспуске парламента появится в ближ...
Политика
Лидера «Радикальной партии» Олег Ляшконе пускали в зал для консультаций из-за трансляции, которую нардеп вел на Facebook. «Больше никакой кулуарщины!», — сказал в прямом эфире Ляшко. Когда депутатов пригласили в зайти в зал для консультаций, радикала от дверей технично оттерли, закрыв их перед его носом - пока он не выключит телефон. "Вот вам и демократия", - сказал на это Ляшко. "Хочу обратиться к президенту Зеленского - пропустить меня на консультации и...
Политика
Досрочные выборы Верховной Рады состоятся 21 или 28 июля. Об этом сообщила первый вице-спикер Ирина Геращенко по итогам консультаций в Администрации президента. "Насколько мы понимаем, новый президент планирует выпустить указ не сегодня, а в ближайшие дни, чтобы соблюсти сроки, чтобы выборы состоялись в воскресенье через 60 дней. Это или 21 июля или 28 июля", - сказала она. По ее словам, выборы планируют провести по новому избирательному законодательству....
Политика
Пятый президент встретился с американскими дипломатами и обсуди с ними перспективы сотрудничества Украины и США. Пятый президент Украины Петр Порошенко после отставки с поста главы государства покинул Администрацию президента и переехал в офис своей партии "Солидарность" на Лаврской, 16. "Переехал в прозрачный офис", - сообщил Порошенко на своей странице в Facebook  вечером в понедельник, 20 мая. На опубликованных фото видно, что Порошенко сопровождают быв...
Власть
Глава Украины Владимир Зеленский 20 мая подписал свой первый указ, согласно которому он принял на себя полномочия верховного главнокомандующего. "В соответствии с пунктом №17 части первой статьи №106 Конституции Украины я принимаю на себя полномочия Верховного главнокомандующего", - сказано в указе, опубликованном на сайте президента Украины.
Общество
Цього тижня в рамках щорічної санобробки системи централізованого водопостачання Покровське РВУ КП «Компанія «Вода Донбасу» проводитиме хлорування магістральних водоводів. Хлорування Селидівських водоводів № 1 та № 2, по яким здійснюється водопостачання міст Селидове, Українськ та Гірник, буде виконуватись з 9.00 21 травня 2019 р. до 24.00 22 травня 2019 р. Хлорування Новогродівського водоводу, по якому здійснюється водопостачання міста Новогродівка, сіл С...
Политика
Глава МОЗ заявила, что реформа системы здравоохранения предполагает еще много изменений и она пока не намерена покидать свой пост. И. о. министра здравоохранения Ульяна Супрун не намерена уходить в отставку, сообщают Українські Новини. Она отметила, новый состав Кабинета Министров будет сформирован, скорее всего, после выборов в Верховную Раду. Также Супрун добавила, что готова проводить реформы системы здравоохранения, поскольку нужно принять много измене...
Новости по теме
У Селидовому, Новогродівці, Мирнограді, Родинському, Добропіллі відбудеться хлорування, у Покровську – скорочення подачі води
Показали армейские фото красавиц из Украины и НАТО
Действительно ли из Украины едут на заработки больше, чем из других стран: сравниваем денежные переводы
Жители Украинска могут лично пожаловаться начальнику Селидовского отделения полиции
Погода в Украине 20 мая: в некоторых областях ожидаются дожди, грозы и сильный ветер
СМИ раскрыли детали инаугурации Зеленского
Полиция разыскивает 13-летнего парня из Горняка, который пропал без вести еще 9 мая
В кинотеатре в Швейцарии установили двуспальные кровати
Украинские банки обяжут возвращать деньги клиентам, если их сняли мошенники
На Старокраматорском машзаводе представили мощное оружие для ВСУ