Дешево и сердито: массово скупают жилье на оккупированных территориях

«Доля договоров дарения аномально высока – 25 %. Данная тенденция началась с 2013 года, и то, что она сохраняется, свидетельствует о дальнейшем уходе рынка недвижимости в тень. Таким способом люди уходят от уплаты высоких налогов, ведь при сделках дарения не все нотариусы требуют налоговой оценки», – пояснил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Но еще сильнее экспертов удивила тенденция, зафиксированная в Луганской и Донецкой областях. Там, по данным минюста, наблюдается рекордный рост числа переходов прав собственности на недвижимость.

«Новая луганская власть» заинтересовалась жильем

Луганская область стала абсолютным лидером – здесь количество сделок выросло практически вдвое (на 99,4 %), в Донецкой – на 50,6 %. Интересно, что близкие к зоне АТО областные центры тоже показывают серьезный рост: в Херсонской области – плюс 29,2 %, в Харьковской – 28,2 %, в Днепропетровской – 25,3 %.

Эксперты поясняют это особенностью сбора данных минюстом. Ведомство фиксирует именно места оформления сделок, а не адреса нахождения недвижимости.

Поскольку оформить переход права собственности сейчас можно у любого госрегистратора или нотариуса в любом регионе, наши соотечественники из неподконтрольных территорий предпочитают делать это в городах, расположенных неподалеку.

«Наши граждане продают свои квартиры или дома, ведь они уже не намерены в них возвращаться, недвижимость стремительно теряет в цене, а налог, согласно законодательству, они платить должны. Кто покупает? Не так уж и редко – новоявленные чиновники ЛНР/ДНР. Но оформляются сделки так: представители «новых донецких» с доверенностью (чаще всего женщины пенсионного возраста), выезжают на контролируемую территорию и здесь, встречаясь с продавцом, оформляют сделку», – пояснил Гусельников.

Однако, отметил эксперт, такое «вымывание кэша», а большая часть сделок оформляется именно с оплатой наличными, сепаратистам не нравится. В Луганске, к примеру, с 18 августа запрещено оформлять переход прав собственности у украинских нотариусов. Более того – все сделки, оформленные с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года должны пройти «легализацию».

«Если квартира продана и оформлена с изменением записи в госреестре Украины, такая сделка не будет признана в Луганске, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до изъятия в пользу «республики». Перестраховаться и оформить переход права собственности и в ЛНР и в Украине невозможно, ведь нотариус забирает пакет правоустанавливающих документов», – подчеркнул директор АН «Тандем» Константин Корякин. По его словам, с 19 августа никаких сделок «по правилам Украины» с недвижимостью Луганска не происходит.

Однако другие риелторы опровергают этот факт. «Буквально вчера мой коллега закрыл сделку по квартире в Луганске, естественно, внеся изменения в госреестр», – удивилась гендиректор АН «Парк-авеню» Елена Маленкова.  Впрочем, луганский рынок, и без того не очень активный, сейчас практически замер. «Нет никакой определенности. А уж требования легализовать сделки в Луганске только увеличивают риски покупателя», – говорит риелтор Максим.

Во-первых, процедура «легализации» сделки предполагает уплату подоходного налога, от 13 % стоимости недвижимости. Во-вторых, продавец получает на руки некую сумму денег (что тоже риск), а вот покупатель может столкнуться с двойной перепродажей. В Луганске квартиру продадут одному, а выехав в тот же Киев и восстановив документы как утерянные и основываясь на записи в реестре, – другому.

Тем не менее, интерес к покупке в Луганске квартир есть. Двушка- хрущевка в спальном районе там стоит около 10 тыс. долл. и присматриваются к ним жители пригородов, особенно из зон, пострадавших от обстрелов. «Приезжих покупателей практически нет», – говорит Максим.

В Донецке продается половина квартир

В Донецке ситуация обратная – там, наоборот, нотариусам запрещено оформлять любые сделки с недвижимостью, поэтому все переходы права собственности идут на подконтрольной территории. «Обычно мои клиенты приезжают в Киев или Мариуполь для оформления сделки. В неделю у нас происходит, как минимум, пять сделок», – говорит Маленкова.

Продавцы – из тех, кто решил покинуть город, а порой и страну. «У нас есть клиенты, которые, уехав в Германию или США, оставили нам доверенность на продажу своей недвижимости», – пояснила Маленкова. Покупатели – в 90 % случаев жители Донецка, желающие приобрести подешевевшие квартиры, и около 10 % – нуворишей, стремительно обогатившихся на войне.

"В регионе на продажу выставлена едва ли не каждая вторая квартира.  Если цена адекватная, то мы находим покупателя за девять недель. И сейчас, поскольку ходят слухи, что Донецк пойдет по пути Луганска и тоже объявит о «легализации» сделок поближе к концу года, все торопятся и снижают цены. Можно встретить предложения и по 500 долларов за квадрат", – говорит Маленкова.

Андрей Гусельников уверен, что квартирная лихорадка в Луганской и Донецкой областях уляжется до конца года. «Возможен полный запрет со стороны местных властей не только Луганска, но Донецка на услуги украинских нотариусов. А возможна отмена Украиной налогов на недвижимость, находящуюся в зоне АТО, и закрытие этой части реестра», – предполагает Гусельников.  

kx

budport.com.ua
Недвижимость продажа Донецк Луганск массовая покупка жилья
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
На территории Донецкой области почти каждый день изымают и обезвреживают взрывоопасные предметы. От подобной находки не застрахован никто. А найти «опасную игрушку» можно на отдыхе в лесу, на собственном огороде и даже на улицах города. Поэтому специалисты Службы спасения систематически проводят информационно-разъяснительные беседы относительно безопасного поведения при обнаружении взрывоопасных предметов. Об этом сообщает ГУ ГСЧС Украины в Донецкой област...
Общество
Деснянский районный суд Чернигова арестовал заместителя главы Министерства по вопросам временно оккупированных территорий Юрия Грымчака сроком на 60 дней, до 13 октября 2019 года. Об этом объявила председательствующая судья. Отмечается, что Грымчак может быть освобожден в случае, если за него будет внесен залог в размере 6 миллионов гривен. При этом прокуроры просили 12 миллионов гривен.
Общество
Кабинет министров внес изменения в Порядок использования средств, предусмотренных в государственном бюджете для реструктуризации угольной отрасли для выплаты долгов по зарплате перед шахтерами. Соответствующее постановление Кабмина №701 от 14 августа обнародовано на официальном правительственном портале. Документом внесены изменения в пункт 4 Порядка использования средств, предусмотренных в государственном бюджете для реструктуризации угольной отрасли. "Из...
Общество
Ефект від освіти отримують тільки магістри, вважає економіст Українці – одна з найосвіченіших націй. Кожен третій – з вищою освітою. За цим показником ми на 11-му місці серед країн світу.Чи впливає рівень освіти на доходи і від яких ще факторів залежить зарплата українців? Сайт "Сьогодні" вивчив дані Держстату і ось що вийшло. У плюсі тільки магістри "В Україні віддача від освіти – нульова. Ефект не є статистично значущим", – говорить Ольга Купець, доцент...
Общество
Видеоблогер из России Сергей Борисов снял ролик о том, как отдыхают в Седово на неподконтрольной украинским властям территории Донецкой области Отдыхающие рассказали, что бюджет на 2 недели отдыха для семьи из трех человек составляет примерно 15-17 тысяч гривен. Обед в курортном поселке обошёлся блогеру в 105 рублей, комната с двумя кроватями - 200 руб. По мнению жителя РФ, цены - вполне приемлемы. Однако, жители Донецка рассказали о том, что при зарплате...
Общество
Средняя температура в июле была на 0,95 градуса Цельсия выше среднего показателя, зафиксированного в XX веке. В июле 2019 года температура воздуха была самой высокой за всю 140-летнюю историю метеонаблюдений, заявили в Национальном управлении океанических и атмосферных исследований США (NOAA). По данным NOAA, средняя температура в июле была на 0,95 градуса Цельсия выше среднего показателя, зафиксированного в XX веке. Июль 2019 года побил предыдущий темпера...
Политика
Комитет начальников штабов Республики Корея заявил, что снаряды были запущены в сторону Японского моря. КНДР произвела в пятницу, 16 августа,  запуск двух неопознанных снарядов с восточного побережья страны. Об этом сообщило агентство Yonhap со ссылкой на Комитет начальников штабов Республики Корея. Отмечается, что снаряды были запущены в сторону Японского моря. Ранее стало известно, что 10 августа КНДР провела запуск баллистических ракет малой дальности....
Общество
Колишній заступник міністра регіонального розвитку, а зараз співробітник Інституту громадського суспільства Анатолій Ткачук розповів, коли ми вийдемо на повне покриття України об'єднаними територіальними громадами, і чому ідея про проведення дострокових місцевих виборів суперечить Конституції Поки нова влада на політичному олімпі розмірковує, в який спосіб провести дострокові місцеві вибори, експерти попереджають, що це може поставити під загрозу подальшу ...
Политика
Один из приоритетов - ратифицировать Римский статут Международного уголовного суда, подписанный почти 20 лет тому назад. Для урегулирования процесса возвращения жителей оккупированных территорий Донбасса и Крыма к нормальной жизни будет разработана концепция переходного правосудия. Об этом на своей странице в Facebook сообщил заместитель руководителя Офиса президента Руслан Рябошапка, который является сопредседателем Комиссии по вопросам правовой реформы. ...