Дешево и сердито: массово скупают жилье на оккупированных территориях

«Доля договоров дарения аномально высока – 25 %. Данная тенденция началась с 2013 года, и то, что она сохраняется, свидетельствует о дальнейшем уходе рынка недвижимости в тень. Таким способом люди уходят от уплаты высоких налогов, ведь при сделках дарения не все нотариусы требуют налоговой оценки», – пояснил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Но еще сильнее экспертов удивила тенденция, зафиксированная в Луганской и Донецкой областях. Там, по данным минюста, наблюдается рекордный рост числа переходов прав собственности на недвижимость.

«Новая луганская власть» заинтересовалась жильем

Луганская область стала абсолютным лидером – здесь количество сделок выросло практически вдвое (на 99,4 %), в Донецкой – на 50,6 %. Интересно, что близкие к зоне АТО областные центры тоже показывают серьезный рост: в Херсонской области – плюс 29,2 %, в Харьковской – 28,2 %, в Днепропетровской – 25,3 %.

Эксперты поясняют это особенностью сбора данных минюстом. Ведомство фиксирует именно места оформления сделок, а не адреса нахождения недвижимости.

Поскольку оформить переход права собственности сейчас можно у любого госрегистратора или нотариуса в любом регионе, наши соотечественники из неподконтрольных территорий предпочитают делать это в городах, расположенных неподалеку.

«Наши граждане продают свои квартиры или дома, ведь они уже не намерены в них возвращаться, недвижимость стремительно теряет в цене, а налог, согласно законодательству, они платить должны. Кто покупает? Не так уж и редко – новоявленные чиновники ЛНР/ДНР. Но оформляются сделки так: представители «новых донецких» с доверенностью (чаще всего женщины пенсионного возраста), выезжают на контролируемую территорию и здесь, встречаясь с продавцом, оформляют сделку», – пояснил Гусельников.

Однако, отметил эксперт, такое «вымывание кэша», а большая часть сделок оформляется именно с оплатой наличными, сепаратистам не нравится. В Луганске, к примеру, с 18 августа запрещено оформлять переход прав собственности у украинских нотариусов. Более того – все сделки, оформленные с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года должны пройти «легализацию».

«Если квартира продана и оформлена с изменением записи в госреестре Украины, такая сделка не будет признана в Луганске, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до изъятия в пользу «республики». Перестраховаться и оформить переход права собственности и в ЛНР и в Украине невозможно, ведь нотариус забирает пакет правоустанавливающих документов», – подчеркнул директор АН «Тандем» Константин Корякин. По его словам, с 19 августа никаких сделок «по правилам Украины» с недвижимостью Луганска не происходит.

Однако другие риелторы опровергают этот факт. «Буквально вчера мой коллега закрыл сделку по квартире в Луганске, естественно, внеся изменения в госреестр», – удивилась гендиректор АН «Парк-авеню» Елена Маленкова.  Впрочем, луганский рынок, и без того не очень активный, сейчас практически замер. «Нет никакой определенности. А уж требования легализовать сделки в Луганске только увеличивают риски покупателя», – говорит риелтор Максим.

Во-первых, процедура «легализации» сделки предполагает уплату подоходного налога, от 13 % стоимости недвижимости. Во-вторых, продавец получает на руки некую сумму денег (что тоже риск), а вот покупатель может столкнуться с двойной перепродажей. В Луганске квартиру продадут одному, а выехав в тот же Киев и восстановив документы как утерянные и основываясь на записи в реестре, – другому.

Тем не менее, интерес к покупке в Луганске квартир есть. Двушка- хрущевка в спальном районе там стоит около 10 тыс. долл. и присматриваются к ним жители пригородов, особенно из зон, пострадавших от обстрелов. «Приезжих покупателей практически нет», – говорит Максим.

В Донецке продается половина квартир

В Донецке ситуация обратная – там, наоборот, нотариусам запрещено оформлять любые сделки с недвижимостью, поэтому все переходы права собственности идут на подконтрольной территории. «Обычно мои клиенты приезжают в Киев или Мариуполь для оформления сделки. В неделю у нас происходит, как минимум, пять сделок», – говорит Маленкова.

Продавцы – из тех, кто решил покинуть город, а порой и страну. «У нас есть клиенты, которые, уехав в Германию или США, оставили нам доверенность на продажу своей недвижимости», – пояснила Маленкова. Покупатели – в 90 % случаев жители Донецка, желающие приобрести подешевевшие квартиры, и около 10 % – нуворишей, стремительно обогатившихся на войне.

"В регионе на продажу выставлена едва ли не каждая вторая квартира.  Если цена адекватная, то мы находим покупателя за девять недель. И сейчас, поскольку ходят слухи, что Донецк пойдет по пути Луганска и тоже объявит о «легализации» сделок поближе к концу года, все торопятся и снижают цены. Можно встретить предложения и по 500 долларов за квадрат", – говорит Маленкова.

Андрей Гусельников уверен, что квартирная лихорадка в Луганской и Донецкой областях уляжется до конца года. «Возможен полный запрет со стороны местных властей не только Луганска, но Донецка на услуги украинских нотариусов. А возможна отмена Украиной налогов на недвижимость, находящуюся в зоне АТО, и закрытие этой части реестра», – предполагает Гусельников.  

kx

budport.com.ua
Недвижимость продажа Донецк Луганск массовая покупка жилья
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Пока еще никто не оценил
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Швидше за все, уже з наступного року проблема пошуку банкомата, щоб зняти гроші з банківської картки,стоятиме перед українцями значною мірою не так гостро. Нацбанк планує дозволити магазинам видавати готівку власникам банківських карток просто через каси магазинів. Проєкт такої постанови НБУ щойно вніс на громадське обговорення. Документ пропонує дозволити підприємствам, їхнім відокремленим підрозділам, а також фізичним особам-підприємцям приймати до обслу...
Общество
Еще 13 дополнительных поездов добавила «Укрзалізниця» на время новогодних праздников и каникул. Дополнительные поезда будут ходить по таким направлениям: № 181/182 Киев — Львов (с 21 декабря по 9 января)№ 197/198 Киев — Ковель (с 28 декабря по 10 января)№ 245/246 Киев — Ворохта (с 23 декабря по 11 января)№ 202/201 Жмеринка — Киев (20 декабря)№ 216/215 Жмеринка — Киев (23 декабря)№ 210/209 Хмельницкий — Киев (21 декабря)№ 223/224 Киев — Одесса (29 декабря,...
Общество
В ГТС предупредили украинцев, что в первые два дня возможные сложности в работе таможни. В воскресенье, 8 декабря, в Украине начала работу новая таможенная служба. Об этом сообщается на странице Государственной таможенной службы (ГТС) Украины в Facebook. "Новая таможня начала свою работу!" – написали на странице таможни, и отметили, что "позади несколько месяцев тяжелой, но плодотворной работы". Сегодня с полуночи приступили к выполнению таможенных формаль...
Общество
Более 40 млн гривен хочет выделить правительство Украины на выплату компенсаций жителям Донбасса за разрушенное жилье. Эта сумма заложена в новой бюджетной программе, поделилась c hromadske министр по делам ветеранов, временно оккупированных территорий и внутренне перемещенных лиц Оксана Коляда. По ее словам, такая программа компенсаций будет действовать впервые, но правительство понимает, что этих денег не достаточно, чтобы сразу покрыть все выплаты сразу...
Общество
В последний путь провели сегодня погибшего волонтера из Бахмута Артема Мирошниченко, которого несколько дней назад сильно избили за разговор на украинском языке. Церемония прощания проходила в селе Ямполь. Присутствовавшая на похоронах журналистка Анастасия Федченко, пишет, что на него страшно было смотреть, так сильно волонтер был избит. «На Артема страшно было смотреть, на нем живого места не было. Плачут женщины, которые пришли проститься, плачут мужчин...
Общество
В Киеве завершилось вече «Красные линии», которое проходило на Майдане Незалежности, приуроченной к нормандскому саммиту в Париже. Об этом передает РБК-Украина. Акцию инициировали три политические силы: «Европейская Солидарность», «Голос» и ВО «Батькивщина», чтобы призвать президента Украины Владимира Зеленского не допустить капитуляции Украины. По данным здания, на акции собралось почти 15 тыс. человек. Перед митигующими выступили Петр Порошенко, Андрей П...
Общество
Местное самоуправление - это важная часть системы власти в Украине. Прежде всего, она связана с повседневной жизнью людей и играет большую роль в их сплочении. По календарю официальных дат праздник местного самоуправления введено в Украине с 2000 года. Вот уже 19 лет подряд представители местного самоуправления празднуют свой профессиональный праздник. По этому случаю в помещении Селидовского городского совета прошли торжества, в которых приняли участие де...
Общество
Всеукраинская акция «16 дней против насилия» продолжается. Вчера представители Селидовского Центра семьи и молодежи, полицейские и активная молодежь города вышли на улицы и призывали прохожих вместе остановить насилие во всех его проявлениях. Об этом сообщает Покровский отдел полиции Донецкой области. Так, в центре города полицейские, лицеисты и представители ЦСМ г. Селидово развернули листовки с призывом остановить насилие. Организаторы ставили целью прек...
Общество
Президент Украины Владимир Зеленский в память о погибших в результате пожара в одесском колледже объявил всеукраинский траур. Об этом сообщает пресс-служба ОПУ. Согласно указу № 892/2019, в Украине 8 декабря объявлен траур по погибшим в пожаре в Одессе. Сам глава государства в своем Telegram-канале отметил: «Я объявляю воскресенье, 8 декабря, днем национального траура по погибшим в Одессе. Завтра мы приспустим государственные флаги. Отменим шумные праздник...