Люди ранее не сталкивающиеся с поиском квартиры на вторичном украинском рынке, часто совершают много типичных ошибок, способных привести к серьезным последствиям. Еще начиная изучать объявления от владельцев, посредников и других продавцов недвижимости можно сделать определенные выводы о понравившемся варианте. Но это не означает, что можно пропустить личное изучение состояния жилплощади.

Перед непосредственным приобретением жилой недвижимости покупателю предстоит проверить ее владельца, документы на квартиру, техническое состояние помещений, район размещения дома и множество других нюансов. Только так сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно для заинтересованных сторон.

Определяемся с этажом размещения квартиры

От этажа, где расположена жилплощадь, зависит комфорт жильцов. Проживая на нижнем уровне люди страдают от повышенной влажности с подвала, пыли и шума, проникающего со двора. В квартире с окнами, выходящими на север, перед которыми растут высокие деревья, будет постоянно темно и неуютно. Хотя в летнюю жару – это оптимальный вариант.

Забравшись на последний этаж приготовьтесь, что летом будет невыносимо жарко, особенно если не предусмотрено чердачное помещение. Поэтому большинство украинцев предпочитают селиться где-то посередине. А выгодно купить квартиру в Мариуполе, на любом этаже, можно если выбирать варианты из объявлений, приставленных на сайте DOM.RIA.

Учитываем особенности планировки

Если рассматривать старый жилой фонд, то в приоритете покупка квартир с окнами, выходящими на обе стороны дома. В них больше по размерам санузел и кухня, а также отсутствуют проходные помещения. В случае с новыми строениями, проблема не актуальна, так как доступны варианты со свободной планировкой, где можно сносить или достраивать межкомнатные перегородки. Выбирая комфортную жилплощадь откажитесь от проходных комнат. Также учитывайте функциональность помещений. Сегодня можно купить квартиру-студию, где гостиная и кухня объединены в одно пространство.

Достоинства и недостатки перепланировки

Реалии жизни таковы, что в более чем 12% продаваемых на вторичном рынке квартир была произведена перепланировка. При этом не все собственники удостоились узаконить ее. Осматривая квартиру обязательно уточните этот вопрос и попросите подтверждение в виде технического плана БТИ.

Важно понимать, что перепланировка бывает:

  • недопустимой;
  • допустимой.

Лучше сразу отказаться от жилплощади с перепланировкой не подлежащий узакониванию. Если такие изменения станут известны бюро технической инвентаризации новый собственник квадратных метров будет оштрафован. При этом штрафы будут начисляться до момента пока квартира не будет приведена в исходное состояние. Хотя и с планировкой подлежащей узакониванию будет много сопутствующих проблем. Потребуется подготовить проект, получить одобрение всех предусмотренных государственных инстанций и заплатить штрафы и пошлины. А это долго, дорого и неприемлемо так как отдавая круглую сумму денег хочется получить беспроблемное жильё.

Изучаем жильё по состоянию подъезда

Подъезд – это не только источник информации о состоянии дома, он может многое рассказать о жильцах. Обязательно поднимитесь на несколько этажей, посмотрите насколько чисто или грязно на лестничных площадках. Наличие пустых бутылок, окурков и нецензурных надписей на стенах должно заставить задуматься, насколько будет комфортно проживать рядом с алкоголиками и дебоширами. И наоборот если везде чисто и на входе установлен домофон, то спокойная жизнь вам гарантирована.

Насколько важен ремонт?

Наличие качественного ремонта – это огромный плюс для любой квартиры. Несмотря что стоимость такого жилья выше, многие покупатели соглашаются переплатить, чтобы сразу заселиться и жить, а не заниматься утомительным ремонтом. Осматривая комнаты внимательно присмотритесь к потолку. Первым признаком проблем является свежая краска и новые дешевые обои. Качественный ремонт – это дорогой паркет, декоративная штукатурка и натяжные потолки, а не бумажные обои и линолеум.

Юридическая чистота недвижимости – спокойный покупатель

Юридическая чистота документов – это гарантия того, что покупатель не столкнется с неожиданно появившимися наследниками или квартирой являющейся залогом в банке. Поэтому прежде чем расстаться с внушительной суммой денег важно убедиться, что вся документация на жилплощадь в порядке. Подозрение должно вызвать:

  • продажа квартиры пожилыми людьми;
  • владелец только получил жильё в наследство и срочно хочет от него избавиться;
  • жильё приобреталось по договору ренты;
  • в квартире зарегистрированы несовершеннолетние.

Если ваши познания в юридических вопросах на минимальном уровне лучше обратиться к профессионалам. Заплатив небольшой процент от сделки, вы будете уверены, что станете единственным владельцем жилой недвижимости.