Сегодня украинцы, подыскивая квартиру для покупки, используют один из следующих вариантов: сотрудничество с посредниками или самостоятельные поиски. И это касается как первичного, так и вторичного жилья. При этом каждый из способов имеет право на существование. Поэтому чтобы выбрать оптимальный способ, нужно понять, в чем достоинства и недостатки разных вариантов.
Помощь риелтора на первичном и вторичном рынке
Если покупка жилья запланирована в новостройке, с привлечением кредитных средств банка, покупателю не нужно проверять застройщика, так как этим займется финансовое учреждение, заинтересованное чтобы сделка прошла успешно. Поэтому можно отказаться от услуг посредника. Но если инвестор использует собственные средства, то чтобы не остаться без денег и квартиры помощь специалиста не помешает.
В случае с вторичным рынком использование услуг риелтора необходимо по следующим причинам:
- скорость поиска оптимальных вариантов в базе данных агентства недвижимости;
- доскональная проверка имеющейся у продавца документации;
- грамотное составление договора купли-продажи;
- сопровождение клиента при осмотре понравившихся вариантов;
- решение спорных ситуаций между заинтересованными сторонами.
Единственным минусом обращения к специалисту является высокая стоимость услуг, часто составляющая 4% от стоимости недвижимости.
Для безопасности обращаемся в агентство
Несмотря, что большинству украинцам не нравятся высокие расценки на услуги посредников, такое сотрудничество защищает от множества рисков. Естественно можно попытаться собственными силами проделать колоссальную работу, но мало кто из покупателей обладает должной квалификацией в данном вопросе. Поэтому нужно четко определиться, насколько целесообразна экономия на безопасности дорогостоящей сделки.
Сегодня поиск риэлтерских агентств на сайте https://dom.ria.com/ru/agencies/ – это быстро, комфортно и главное безопасно. Здесь собраны надежные компании, уровень услуг которых лично проверял специально подготовленный человек – инспектор. Это позволяет регулярно обновлять базу сайта актуальными предложениями крупных и мелких риэлтерских фирм, которыми может воспользоваться каждый желающий. Благодаря этому сайт DOM.RIA №1 среди конкурентов во всех регионах Украины.
Особенности выбора квалифицированного специалиста
Выбирая надежную риэлтерскую компанию важно уделить внимание множеству моментов. В первую очередь выясните, какое количество времени фирма осуществляет свою работу на украинском рынке недвижимого имущества. Избегайте сотрудничества, с информационными агентствами, которые через пару дней работы сворачивает свою деятельность. Не самый лучший вариант – обращение к частным лицам, если это не проверенный годами специалист, рекомендованный вам знакомыми. Положительную репутацию риелтор может заработать на протяжении нескольких лет, предоставляя услуги безупречного качества на оптимальных условиях.
Если риэлтерская компания на рынке недвижимости работает 5 и более лет ее не получится зачислить к однодневкам, пытающимся быстро получить прибыль с доверчивых клиентов. Такая компания всегда предоставит в свободном доступе собственный устав и выписку о регистрации в едином реестре юридических лиц. При этом важно изучать оригиналы документов, ведь копии, учитывая современные технологии, легко подделать.
Нюансы работы агентства недвижимости
Надежная риэлтерская фирма имеет внушительную электронную базу разных объектов недвижимого имущества. Обязательно выясните, так ли это в реальности. Если посредник использует записи на бумажках или в блокноте, судорожно обзванивая коллег подыскивая оптимальный вариант, то его услуги не заслуживают вашего доверия.
Если одно лицо одновременно ищет продавца и покупателя, ведет переговоры и оформляет документы, то о качестве услуг речи идти не может. Ведь выполнить такой объем работ одному человеку не под силу. В надежной фирме все обязанности распределены между разными сотрудниками.
Ведя сделку, профессионал обязан:
- изучить технические параметры недвижимого имущества, выявив все плюсы и минусы объекта;
- в случае с продажей провести рекламу жилья;
- установить адекватную стоимость предмета сделки;
- провести и зарегистрировать сделку в рамках действующего закона;
- обеспечить безопасность взаиморасчетов между сторонами сделки;
- предоставить бесплатную консультацию по возникшим вопросам.
Основной обязанностью специалиста является юридическая проверка предмета сделки. Особо остро вопрос стоит на вторичном рынке, ведь кроме сбора документов посреднику необходимо убедиться в отсутствии отягчающих обстоятельств, способных привести к признанию сделки незаконной. В зависимости от квалификации посредника поиск оптимального варианта может пройти быстро или затянуться на несколько месяцев.