Основным достоинством квартиры в новостройке является её полное соответствие международным нормативам планировки и строительным технологиям, с использованием проверенных стройматериалов. Новые дома отличаются высокими показателями энергосбережения, позволяющими экономить на коммунальных платежах. Также застройщики внедряют в жилые комплексы автономные системы подачи воды и тепла, что крайне важно в условиях постоянно растущих коммунальных тарифов. Однако из-за недобросовестных строительных компаний инвесторы вынуждены тщательно проверять параметры квартиры на соответствие данным заявленным в технической документации. Кроме этого выбор оптимальной недвижимости подразумевает изучение других факторов украинского рынка.
Формирование стоимости квадратных метров в новостройках
Стоимость квадратного метра, в строящемся доме, напрямую зависит от этапа реализации проекта. На стадии закладки котлована цена жилья на 25-40% ниже, чем в доме, введённом в эксплуатацию. Однако учитывая нестабильную экономическую ситуацию в стране, покупка первичной недвижимости сопровождается рисками финансовых потерь. Постоянные скачки курса валют, рост цены на строительные материалы и энергоносители приводит к переносу сроков строительства и подорожанию реализуемого проекта.
Часто строительными компаниями предлагаются существенные скидки на первичную недвижимость. Однако это касается элитного жилья с большой площадью, в отдалённом районе на первом или последнем этаже, с неудобной планировкой. Также нужно учитывать, что большинство новостроек сдаётся в эксплуатацию без финишных отделочных работ и разводки коммуникационных систем. Часто ремонт квартиры с черновой отделкой обходится в половину её стоимости.
Инфраструктура и район размещения дома
Стараясь минимизировать расходы на реализацию проекта, строительные компании выбирают участки на окраине Киева вдали от центра, где слабо развита инфраструктура. Поэтому при выборе квартиры важно лично приехать на место строительства и изучить перспективы развития микрорайона. При этом обязательно обращайте внимание на следующие моменты:
- удалённость от центральных районов столицы;
- доступность торговых и социальных объектов;
- качество дорог и особенности транспортных развязок;
- наличие остановок общественного транспорта и станции метрополитена;
- освещение придомовой территории и улиц;
- ориентация окон строения по отношению к сторонам света;
- экологическая и криминальная ситуация в районе;
- приближённость к промышленным зонам.
Также уделите внимание геодезическим параметрам местности, а в частности уровню грунтовой воды, вероятности оползней и других природных катаклизмов. Сегодня если искать квартиры в новостройках вот тут на сайте DOM.RIA, то можно быть уверенным в 100% положительном результате. Это стало возможно благодаря внушительной базе недвижимости от проверенных застройщиков столицы.
Конструктивные особенности здания
Специалисты отмечают, что от используемых застройщиком технологий и стройматериалов зависит не только стоимость квадратного метра, а и комфорт будущих жильцов. Сегодня строительными компаниями применяется три основные технологии строительства:
- панельная;
- монолитно-каркасная;
- кирпичная.
Жилплощадь в строениях из панелей является бюджетным вариантом. Такие здания имеют низкую степень энергоэффективности, сильно нагреваясь в летнюю жару и промерзая при отрицательных температурах. Поэтому важно уделить внимание качеству дополнительной теплоизоляции. В противном случае значительно увеличатся коммунальные платежи или потребуется самостоятельное утепление квартиры. Но из-за доступной стоимости панельные дома продолжают пользоваться популярностью.
Недвижимость в монолитно-каркасном строении дороже панельных новостроек на 20%. Это связано с улучшенными параметрами энергосбережения, качества строительства и надёжности дома в целом. Многие застройщики сдают квартиры в таких домах со свободной планировкой, что позволяет владельцу жилья рационально обустроить жилое пространство.
Многоэтажные постройки из кирпича отличаются высокой экологичностью и надёжностью. Но из-за максимальной стоимости стройматериалов и сложности строительства такой вариант встречаются крайне редко. При этом технология позволяет возводить строения высотой не более 10 этажей, что является минусом в условиях густонаселённых мегаполисов.
Подводим итоги
Выбирая квартиру своей мечты в недостроенном доме, отдавайте предпочтение надёжным застройщикам, успевшим наработать положительную репутацию. Особое внимание уделяется изучению всех пунктов договора, подписываемого со строительной компанией, в котором должны чётко фиксироваться все нюансы. Это позволит избежать необоснованных срывов сроков сдачи объекта и повышения цены квадратного метра в процессе строительства.