Приобретение собственного жилья – это знаковое событие для каждого человека. Для многих украинцев оно случается только раз в жизни, а потому любые проблемы со сделкой или другими нюансами в данном случае могут привести к чрезмерно болезненным последствиям. Чтобы обзавестись долгожданной недвижимостью, не дав себя обмануть, необходимо изучить всего несколько важных правил. В этом материале вы узнаете ответы на ключевые вопросы, которые вас беспокоили.
Общие сведения о покупке жилья в новостройках
Застройщики продают квартиры в своих домах не только после ввода строений в эксплуатацию, но также на этапе возведения. И чем раньше вы заключение договор с девелопером, тем дешевле вам обойдётся жильё. Таким образом, меньше всего денег придётся отдать в том случае, когда дом находится ещё на этапе котлована.
Однако стоит понимать, что дешевизна – это ещё не всё. Покупая квартиру в ещё недостроенном доме, причём не имеет значения, завершён он на 0 или на 99%, вы всегда рискуете. Причин для этого существует сразу несколько:
- на определённой стадии дом может отправиться в категорию долгостроев, и ждать недвижимость, за которую уже заплачены деньги, может потребоваться даже несколько лет;
- застройщик попросту не выполнит свои обязательства, забросив возведение дома на полпути или совсем не начиная работы, мошенническим образом просто собрав деньги с потенциальных покупателей;
- после ввода дома в эксплуатацию «ваша» квартира будет продана другому лицу, причём право собственности останется именно за ним.
Последний вариант может также совмещаться с прочими, когда на одну квартиру набирается много претендентов, застройщик собирает деньги за недостроенное жильё, а затем забрасывает строительство. Добиться в этом случае компенсации или выдачи квартиры, соответствующей уплаченной сумме, не получится, ведь договор, заключённый с девелопером, подтвердит лишь ваше право на возможность в будущем купить квартиру, а не владение ею.
Особенности оформления договора с застройщиком
Заключать договор с девелопером покупатель может по нескольким схемам:
- Долевое строительство
- Вступление в товарищество.
- Инвестиционный взнос.
- Переуступка прав.
- Паевой вклад.
Существую также прочие разновидности, от которых выгоду в значительно большей степени получает продавец, а не покупатель. Среди них можно выделить заключение договора предварительной купли-продажи жилья, о проблемах которого и было рассказано выше, а также продажа векселя.
Что касается векселя, то он в себе несёт практически те же риски, что и договор предварительной купли-продажи, но при этом покупатель, не получив квартиру, хотя бы не потеряет деньги. Безусловно, возврат денег – это тоже хорошая новость, вот только недвижимость за это время подорожает, а потому желаемую квартиру за ту же сумму купить, попросту не получится.
Как покупать?
Приобретая квартиру в новостройке, обязательно осведомитесь, что выбранный вами дом зарегистрирован в государственных органах. Только после получения соответствующих документов на акте приёма-передачи недвижимости можно ставить свою подпись. За этим следует оформление права собственности на квартиру, для которого нужно выполнить все процедуры через организацию, с которой и подписывался договор или собрать все документы самостоятельно (договор, акт, ксерокопия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, квитанции об уплате пошлин и так далее). Первый вариант займёт значительно меньше времени, но и денег на такой подход потребуется несколько больше.